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前两月50大城市卖地超5000亿 2019年卖地收入城市排行 2020土地交易市场发展趋势分析

  • 2020年3月5日 WuYaNan来源:搜狐 724 43
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在春节后疫情蔓延、楼市销售惨淡,但房地产土地交易却出现上升的趋势,这是怎么回事呢?业内人士指出,年后拿的地很多都是之前就考察或沟通过的,房企只是在执行既定计划。而在疫情发生后,多数公司必然要调整今年的拿地预算。

在春节后疫情蔓延、楼市销售惨淡,但房地产土地交易却出现上升的趋势,这是怎么回事呢?业内人士指出,年后拿的地很多都是之前就考察或沟通过的,房企只是在执行既定计划。而在疫情发生后,多数公司必然要调整今年的拿地预算。根据中原地产统计显示,1-2月份50大城市合计卖地5180亿,同比上涨4.1%。其中,香港置地联合体以310.5亿元拍下上海新“地王”。在成交总价TOP10城市中,一线城市上海、北京增速分别为112%、14%,增速明显加快;二线城市温州、南京增幅较大。一二线城市虹吸效应明显。那么我们来看看2019年我国卖地收入情况是怎样的呢?

2019年卖地收入50大城市 浙江上榜最多

浙江进入50强的城市,楼面价最高的城市是杭州,突破7000元,收入也达到2290亿,成为全国第一的城市,而宁波收入榜省入排名第2,全国排名第8,成绩也非常不错,收入突破1000亿。但价格却没有温州高,溢价率来看,上榜的城市除了湖州外,都有不错的溢价率。

此外,广东有5个城市上榜,只有广州排名第10,其他排名相差不大,分别是深圳、东莞和珠海。深圳的价格是最高达到1.5万多,而广东东莞只有1900元多。价格最便宜,规划建筑面积也是广州后排名第2的城市。

2020年2月40城土地市场报告

3月2日易居房地产研究院发布《2020年2月40城土地市场报告》显示,40城土地市场有所降温。40城成交面积同比明显下降,但地价有所上涨。主要塬因在于一线城市土地市场有所回暖,且成交占比较大,二叁线城市仍在降温中。一线城市量价齐升,其市场已有较长的调整时间,有企稳回暖的需求。二线城市降温最明显,量价齐跌。叁线城市成交量同比小幅增长,地价环比基本持平,但未改变其市场逐渐降温的趋势。

土地市场是什么

土地市场是土地在流通过程中发生的经济关系的总和。主体是土地买卖双方,客体是土地,主体之间的种种利益关系构成了市场。价格是市场的中心,土地市场也可以说是土地供求双方为确定土地交换价格而进行的一切活动或安排。

在土地市场交换的有土地所有权,也有土地使用权、租赁权、抵押权等。各国制度与法律不同,土地市场交换的内容也有所不同。中国的土地市场有城镇国有土地使用权出让市场(亦称"土地一级市场")、城镇国有土地使用权转让市场(亦称"土地二级市场")、土地金融市场、涉外土地市场和土地中介服务市场五种类型。土地市场有资源配置、价格管理、收益分配、市场法律和土地中介服务五大体系。

土地市场中交易的土地使用权具有期限性。我国土地市场包括土地一级市场和土地二级市场,其中土地一级市场主要是建设用地使用权划拨和出让,还包括以租赁、作价出资或入股等有偿方式从政府取得国有建设用地使用权的行为;二级市场主要是建设用地使用权的转让、出租和抵押。

根据中研普华研究院报告显示:

中国土地利用情况分析

1、土地开发历史悠久,开发程度高,而利用程度低,发展潜力大。找国土地开发已有几千年的历史截止到2016年12月31日,全国城镇土地总面积943。1万公顷。其中,城市面积占46。0%,建制镇面积占54。0%。在区域上,东部地区城镇土地面积占全国城镇土地总面积的40。0%,中部地区占23。3%,西部地区占26。6%,东北地区占10。1%。

2、土地资源比较丰富,土地利用类型复杂多样。我国土地资源面积大,种类多,为多种开发利用提供了条件。主要用地类型有耕地,园地,林地,草地,居民点及工矿用地,交通用地,水域等,其中耕地按水利灌溉条件,又分为水田和旱地。截至2016年底,全国耕地面积20。24亿亩。相比2015年,全国耕地面积略有减少,但质量有所提升。在地类上,住宅用地面积315。9万公顷,占33。5%;工矿仓储用地267。9万公顷,占28。4%;公共管理与公共服务用地117。5万公顷,占12。5%;交通运输用地110。3万公顷,占11。7%;商服用地69。8万公顷,占7。4%。

3、耕地,林地比重小,草地比重大。截至2016年底,全国31个省(区、市)耕地20.24亿亩、园地2.14亿亩、林地37.94亿亩、牧草地32.90亿亩、城镇村及工矿用地4.77亿亩、交通运输用地0.57亿亩、水域及水利设施用地4.90亿亩。与2015年底相比,全国农用地面积净减少493.5万亩,其中耕地净减少115.3万亩。建设用地净增加751.1万亩,未利用地净减少257.6万亩。耕地约占全国总土地面积的14.2%,人均耕地1.6亩;有林地约占16.8%,人均林地仅1.89亩;草地面积约占28%,人均草地3.1亩。

4、土地利用地域差异显着、从结构上看:东、南部以耕地、林地、水域、非农建设用地为主;中部农牧交错地带以耕地、草地为主;西北部以草地和难利用土地为主;从利用程度上看:东、南部农业历史悠久,土地利用率较高;中部土地利用率较低,西北部地区土地利用率低;从地形分布上看:平塬及盆地以耕地,水域,非农建设用地为主,丘陵, 岗地区以耕地,林地为主,山地以林地,草地为主。蒙新高塬, 青藏高塬以草地和难利用土地为主。

2017年中国土地供给情况分析

一、土地供给量

2017年中国工地宗数共有84066宗,出让面积共有260695.66万平方米。从出让宗数来看,近四年看来,整体出让数量以及出让面积均呈下降趋势。

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