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房屋中介租金不减 2019房产经纪人行业发展前景分析

  • 2019年12月13日 GuoMeng来源:互联网 825 50
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现在很多人租房买房都会通过中介,中介就是促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务,这样主要是可以省掉很多麻烦事,2019年马上就要过去了,临近年末,租房市场整体转淡。然而各大中介对租金并没有明显的调整迹象,只是通过领取优惠券、中介费打折、起租时间延后

房屋中介租金不减

现在很多人租房买房都会通过中介,中介就是促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务,这样主要是可以省掉很多麻烦事,2019年马上就要过去了,临近年末,租房市场整体转淡。然而各大中介对租金并没有明显的调整迹象,只是通过领取优惠券、中介费打折、起租时间延后等方式揽客,使得租金总成本小幅下滑。

房屋中介租金收费标准

租房子中介费其实会因为城市不同以及出租难度而有所不同,还有不同中介公司的收费标准不同。按照目前的租房市场情况来看,一般租房中介费都是月租金的百分之五十左右,当然不是绝对的,是大家认为相对合理的价格比例。

房屋租赁中介

目前的经纪公司服务被定位为中间服务,也就是为买卖双方在中间牵线搭桥,以促使双方成交为目的,以收取双方中介服务费用为赢利方式。但从欧美等发达国家的一些先进模式来看,经纪人代理制将成为未来的一种发展趋势。

房地产经纪是指以收取佣金为目的,为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。目前主要业务是接受房地产开发商的委托,销售其开发的新商品房。房地产经纪业务,不仅是代理新房的买卖,还包括代理旧房的买卖,不仅代理房地产的买卖,还代理房地产的租赁业务。如果说新房市场催生的是房地产开发行业,那么二手房市场催生的则是房地产经纪行业。因此,这里的潜在空间主要是指围绕二手房交易所生产交易佣金、广告支出和配套服务三个方面。

2018年1-6月份,商品房销售面积77143万平方米,同比增长3。3%,增速比1-5月份提高0。4个百分点。其中,住宅销售面积增长3。2%,办公楼销售面积下降6。1%,商业营业用房销售面积增长2。4%。商品房销售额66945亿元,增长13。2%,增速提高1。4个百分点。其中,住宅销售额增长14。8%,办公楼销售额下降3。2%,商业营业用房销售额增长5。7%。截至2000年,全国房地产经纪机构已达2。5万家,从业人员约有20多万人;截至2017年底,保守估计房地产经纪从业机构已超过10万家,从业人员逾百万。可见,我国房地产经纪行业发展迅速,规模不断扩大,行业发展潜力较大。

目前经纪行业以收取服务佣金为主要收入来源,收入来源的单一性使得经营风险较高,盈利能力偏低。为顺应新形势,经纪机构应转变经营方式,开展多元化优质延伸服务,提高抗风险能力和盈利能力。一是提供金融延伸服务。互联网金融的飞速发展、资本市场对经纪行业的亲睐,为经纪行业提供金融延伸服务提供了先决条件。近年来,世联行、链家地产、中原地产、搜房网、房多多等经纪机构纷纷推出金融产品,并提供金融服务。二是提供社区免费经纪咨询服务。经纪机构可定期在社区举办专题讲座,开设论坛或沙龙,为消费者免费提供房地产交易税费、按揭贷款、政策解读、房屋价值估算、投资组合等方面的专业咨询,通过社区服务加深消费者对经纪行业的了解与认同。

欲了解关于房地产经纪行业具体详情可以点击查看中研普华研究报告2019-2025年中国房地产经纪行业发展前景及投资风险预测分析报告

2017年中国房地产经纪行业发展态势分析

我国房地产经纪行业是伴随着房地产行业的发展而发展的,截至目前,主要经历了五个发展阶段:

1、房地产经纪业的萌芽阶段(1993-1997年)

上个世纪90年代前期我国房地产业处于高速增长期,由于当时房地产行业市场化程度低,房地产开发商经营粗放、专业分工模糊,且房地产呈绝对卖方市场态势,房地产开发商基本依靠自身力量进行房屋销售。

针对中国经济的过热发展和房地产市场过度投机状况,1993年前后在政府开始对房地产行业进行宏观调控的背景下,全国的房地产二级市场出现大量积压楼盘,房地产市场由供不应求向供过于求转变,新开发房地产项目销售缓慢。房地产开发商开始寻求具有专业能力的房地产中介机构的支持,房地产顾问策划、代理销售业务在这一阶段启动和发展起来。同时,随着房地产存量市场规模的迅速扩大,二手房交易规模也随之扩大。

2、房地产经纪业的起步阶段(1998-2004年)

1998年开始,国家对房地产行业的政策由调控和规范向促进发展转变,国家进行住房制度改革,实行积极财政政策,启动住房消费,深化落实住房分配货币化改革,鼓励个人换购住房,促进房地产市场发展,中国房地产行业进入新一轮发展周期。但是各个区域房地产市场发展不平衡,沿海地区发达城市如深圳、广州、上海等城市的房地产业启动较早,复苏较快,相应的房地产经纪业也进入局部发展阶段,发达城市的房地产中介公司业务发展较快。这一时期的房地产顾问代理业务从单纯的后期代理销售转变为房地产项目的全程顾问策划和代理销售。

2002年开始,政府出台土地招拍挂制度,规范管理土地供应行为,提高土地供应市场的市场化程度。土地市场的市场化程度的提高既促进了房地产行业的发展,也使得房地产开发商对项目开发决策更趋理性,由此导致房地产开发商对房地产顾问策划和代理销售的需求增加。随着深圳、北京和上海等发达城市的房地产项目大量增加,房地产中介公司逐步在市场中起着主导作用,其市场占有率也逐步增加。同时,国内其它区域的房地产业的发展也逐渐加快,发达城市的中介公司凭借自身成熟的营销模式进入这些区域,促进了全国房地产业的发展。

房地产增量市场的发展和住房消费的启动也促进了存量房地产市场的发展。伴随着房地产二级市场代理和顾问等业务的逐渐成熟,经纪业务也开始形成行业标准,特别是深圳、上海等发达城市,房地产经纪市场交易规范性逐步提高,并获得了消费者的认可。

3、房地产经纪业的成长阶段(2005—2007年6月)

2005—2007年6月,随着土地供应的市场化程度不断提升,房地产开发商向全国化和规模化发展。大型房地产开发商跨区域发展战略的实施,导致各地房地产市场市场化程度提高。房地产开发各环节专业分工的细化,使得对房地产顾问策划和代理销售的需求进一步深化。

房地产经纪公司也开始实施跨区域发展战略,逐步布局和进入二线城市以实现规模化发展。我国的房地产经纪业开始向规模化、系统化和专业化转变,行业竞争也逐步加剧。

4、房地产经纪行业成长中的调整阶段(2007年7月至2009年)

由于房地产市场的快速发展带来了商品房价格过快上涨、住宅供应结构不合理等问题,国家近年来陆续出台多项措施调控房地产市场的发展。进入2007年以来,由于商品房价格进一步快速上涨,国家进一步出台更为严厉的调控政策,包括严格限制第二套房的信贷政策、多次上调贷款利率等。随着这些调控政策的效果逐步显现,以及在全球金融危机的影响下,我国的房地产市场的形势在2007年下半年开始出现逆转,市场成交量开始持续萎缩、交易价格回落。2008年,全国商品房销售面积6.2亿平方米,同比下降19.7%;商品房销售额24,071亿元,同比下降19.5%1。房地产行业的调整也迅速传导至房地产经纪业,在房地产一、二级市场中,房地产经纪企业的代理销售业务由于成交量的萎缩也出现下滑;三级市场中,房地产经纪企业开始大规模的缩减店铺规模以降低成本。整个房地产经纪业随着房地产市场的调整也进入成长中的调整阶段。

2008年我国的经济发展受到一定的影响,为应对全球金融危机,保持我国经济平稳的增长,2008年下半年我国中央政府和各地方政府纷纷出台政策稳定房地产市场的发展,推动房地产市场回暖。随着2008年下半年积极的财政政策和适度宽松的货币政策的及时推出与贯彻实施,购房贷款利率的大幅下调,商品住房销售价格的调整,我国的房地产市场在2009年上半年成交量显着活跃,房地产市场开始逐步复苏。

5、房地产经纪行业成长过渡阶段

随着我国经济发展进入下行通道,房地产行业进入“白银”时代,各级城市逐渐步入以存量房交易为主的时代,房地产经纪行业面临新的发展机遇。同时,伴随经纪行业的发展,诸如虚假房源泛滥、经纪服务质量不高、恶意赚取差价等行业困境依然存在。


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